Ce 1er septembre, c’est la date d’entrée en vigueur pour les plateformes d’hébergement touristique afin de faire respecter la nouvelle loi (une énieme depuis 2016) qui tente cette fois de resserrer la vis aux plateformes et des hôtes qui placent des annonces illégales sur les sites.
100 000$ par annonce illégale en amende aux plateformes, est-ce que ce sera assez? Ce n’est pas tant là la question, mais plutôt dans l’application de la loi dont la responsabilité incombe à Revenu Québec depuis 2018 à faire respecter la loi d’hébergement touristique.
Espérons que le passé ne soit pas garant de l’avenir cette fois, puisque le ministre du Revenu Éric Girard, n’a pas cru bon depuis 5 ans de donner les outils et les ressources à Revenu Québec pour que ses enquêteurs puissent intervenir convenablement dans ce secteur.
Voici l’entrevue que j’ai donné à Emmanuelle Latraverse à TVA.
Excellent reportage sur une solution à la crise du logement et de l’abordabilité à long terme: la coopérative.
Excellent reportage de Radio-Canada, il y a quelques jours, sur la solution des coopératives avec un passage sur les OBNL d’habitation. Des solution d’abordabilité pérenne.
« Sans opposer crise de l’abordabilité et crise de l’offre, trop peu d’acteurs présentement différencient les deux, prenant des raccourcis en stipulant que plus d’offre nous ramènera de l’abordabilité. Nul ne peut être contre une vérité de La Palice quand on en omet des éléments clés. »
En réponse à la lettre d’Isabelle Melançon sur la crise de l’habitation, « Pour que la crise ne devienne pas perpétuelle »1, publiée le 20 juillet
Les visages de l’itinérance se complexifient et se diversifient, le phénomène est en constante augmentation dû à la crise du logement, par des personnes et des ménages qui avaient pourtant un toit il n’y a pas si longtemps…
La déconnexion du gouvernement Legault sur la crise du logement est palpable…
Ce matin avec toutes les bourdes sorties récemment par la ministre de l’habitation France-Élaine Duranceau et du premier ministre Legault, je me suis demandé s’il n’y avait pas carrément une déconnexion de ce que peuvent vivre plusieurs milliers de Québécois à l’approche du premier juillet.
Crise du logement, y a-t-il des solutions? Une première chronique avec Noovo.
Par Richard Ryan,
Consultant sur les enjeux d’habitation.
richardryan.ca
Je me lance dans une nouvelle collaboration avec le média Noovo. On m’accueille sur leur plateforme afin de traiter des sujets qui touchent le logement.
Je publierai donc des articles régulièrement à partir de leur plateforme web. Je pourrai éventuellement commenter l’actualité sur le sujet dans leurs émissions d’actualité.
La crise du logement et l’enjeu de l’habitation en général sont si importants aux yeux de plusieurs que les sujets d’écriture les concernant pleuvent.
Quoi qu’il en soit si vous avez des idées ou même des angles comment traiter ces billets, n’hésitez pas à m’en faire part.
S’il est vrai que la construction massive de logements privés, pourrait avoir un impact positif sur les prix du moment, il faut reconnaître pour que cette solution soit durable, il nous faudra mettre à l’abris de la spéculation immobilière, une partie de ce parc immobilier .
Et Vienne devient un modèle pour toute ville ou juridiction du monde qui désire agir de manière durable sur une crise du logement qui est sans précédent. Montréal, les autres villes du Québec et même les petites municipalités, n’y échappent pas.
Complexe Alterlaa de Vienne, photo Isabelle Ducas de La Presse
Vienne ne s’est pas construite en un jour…
Pour arriver à 62% de leur parc immobilier en logements sociaux et abordables protégés (hors marché privé), Vienne a du prendre le taureau par les cornes dans un contexte d’une grave crise du logement à la sortie de la 1ère guerre mondiale, il y a plus d’un siècle. Aujourd’hui la championne du logement social compte 420 000 unités appartenant à la Ville ou à des organisations sans but lucratif. Quelques vastes chantiers ont contribué à construire ce patrimoine, soit un premier chantier de 25 000 unités en 5 ans après le premier conflit mondial, puis un second encore plus grand de 60 000 unités entre les deux guerres. (1)
À titre d’exemple Montréal, une ville comparable en dimension et en population, compte 61 500 unités en HLM, en coopératives d’habitation ou détenus par des organismes sans but lucratif (OBNL). L’équivalent de 7,9% de l’ensemble de son parc immobilier. Loin du 62% de Vienne, on en convient. Lorsqu’on s’éloigne de la Ville de Montréal, un peu partout au Québec, les chiffres en logements sociaux et communautaires sont encore bien plus faméliques. (2)
Autre fait intéressant à Vienne est que le logement dit social, n’est pas nécessairement juste pour les moins nantis, le nombre peut sûrement le justifier. Le terme social n’est pas associé à pauvreté. Ce que l’on souhaite c’est qu’il y ait une mixité. Bien sûr différentes catégories de logements sociaux se louent à différents prix, mais même les plus luxueux d’entre eux, sont bien en deçà du prix du marché. Dans un tel contexte les viennois n’ont pas le même appétit pour l’acquisition d’une propriété. Et les logements sociaux de Vienne visent donc les 3 premiers quintiles des ménages, soit celui à faible revenu mais aussi ceux de la classe moyenne. Voir à ce sujet le rapport d’étape du Chantier Montréal abordable paru il y a quelques jours, où justement les ménages montréalais des 3 premiers quintiles ne peuvent accéder à un logement abordable (un logement abordable est celui qu’un ménage consacre moins de 30% de son revenu aux dépenses en logement).
Il aura fallu beaucoup de courage politique et une constance dans les orientations, pour que Vienne (la rouge) arrive à un tel résultat. Par contre, rappelons que les pouvoirs et les ressources de Vienne ne sont pas les mêmes que Montréal.
À titre d’exemple avec des pouvoirs d’état, la ville de Vienne a pu implanter un impôt sur le revenu des ménages de 0,5% qui est consacré à l’habitation sociale.
Bien que Montréal agit et met l’habitation en priorité ces dernières années, elle ne pourra arriver seule à se donner des objectifs d’abordabilité pérenne plus ambitieux, sans l’aide des gouvernements supérieurs. Le laisser-aller du programme Accès-Logis au cours de la dernière décennie et même son abandon récent par la ministre de l’habitation, n’augure rien de bon. Malgré cet état de fait plusieurs acteurs de la société civile se mobilisent avec des villes pour trouver des solutions.
Il ne s’agit pas d’arriver à 62% du parc hors marché (ce que Vienne a atteint en plus d’un siècle), mais d’avoir des ambitions à moyen terme qui pourraient faire monter la part de logements protégés de 7,9% à 20% ou même 25%, ce qui serait un but possible à atteindre, si tous les acteurs et actrices de la société travaillaient dans le même sens.
Une crise du logement telle que vécue présentement au Québec, dicterait sans doute des décisions et des actions gouvernementales demandant beaucoup de courage politique, mais surtout une vision claire de ce qu’apporte dans une société d’avoir un toit sain et abordable pour toute sa population.
Richard Ryan 